房屋买卖纠纷中如何应对“已付款+未登记”的交易模式(6)

发布时间：2015-11-02 10:21商业秘密网手机版

在诉讼中，曾有观点，将善意取得的要件与执行异议28条的元素进行糅合，即：出售人无权处分+买受人基于善意+且已支付合理价格给对方+非因买受人自身原因未办理过户（但房屋已经交付使用）=买受人应取得该房屋

其实，在买卖合同司法解释第3条规定下，已经将该模式否定，即：“无权处分+买卖合同有效=房屋过户履行不能”的情形下，由出售人承担违约责任，而非买受人应取得该房屋。

房屋买卖纠纷中如何应对“已付款+未登记”的交易模式

参阅文章：

最高法院民间借贷解释，否定了最高法院公报案例以房抵债的有效认定？

基于法院案例，考量提起第三人撤销之诉，需要注意的几个问题(作者：赫少华律师，来源：儒者如墨本公号)

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