房屋买卖纠纷中如何应对“已付款+未登记”的交易模式(3)

在《人民司法·案例》2014年第16期中，曾亮出的观点是：借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记属于非典型担保；即，在当事人一方主张系房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系，且双方证据均有缺陷的情况下，应结合双方当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思，判断法律关系的性质。在借贷关系成立的前提下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，足以构成一种非典型担保。

然而，民间借贷司解第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

须提示，(作者：赫少华律师，来源：儒者如墨本公号)