房屋买卖纠纷中如何应对“已付款+未登记”的交易模式(5)

发布时间：2015-11-02 10:21商业秘密网手机版

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

须说明，在此处，个人认为，法条中的“买受人”背景应特指为具有真实买卖关系，而非徒有形式的买卖关系。而名为买卖，实为借贷的案件，在民间借贷司解中已将“买卖关系”的履行救济否定。

三、执行异议第28条、善意取得及买卖合同解释第3条

相比“非因买受人自身原因未办理过户登记”的选择性归责，必然会牵扯出的是法律词语“善意取得”，因其不强调未办理过户的成因，而是形式须“登记”。

物权法第106条：善意取得=无权处分+受让善意+已支付合理对价+登记或交付

(作者：赫少华律师，来源：儒者如墨本公号)

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