国务院调查组摸底楼市调控成效 房价下跌预期渐强(3)

    也有业内人士认为，更重要的原因是地方政府患上了“土地财政依赖症”。以上海为例，上海土地出让金所占财政收入比重正在不断加大。2005年上海土地出让金248.3亿元，占总财政收入17.3%；2006年这一数字略有下降，为16.4%；2007年上升到22.6%；在经历了2008年金融危机后的2009年，全年土地出让金1024亿元，占到总财政收入40.3%；2010年更是超过了50%，达到历史最高的53.2%。

    尽管过去10年楼市调控多次出台，但上海房价始终保持涨势，推动房价上涨的地价整体呈现上涨趋势，土地财政力挺房价上涨。中国房产信息集团提供的数据显示，2004年国土部规定经营性用地将通过招拍挂出让后，上海宅地的价格呈现出波浪式上涨趋势。2005年上海宅地成交均价为3127元/平方米；2006年下降至1811元/平方米；2007年均价为3828元/平方米；2008年由于受到金融危机的冲击宅地均价出现下跌，为3393元/平方米。而在随后的两年，上海宅地价格出现爆发式上涨，2009年为7143元/平方米，2010年均价破万，达到10574元/平方米。

    业内人士指出，终结土地财政，加大保障房供给，让商品房去金融化，房地产退出投资领域，楼市调控才能落到实处。

    中国证券报记者近日走访北京部分楼盘发现，“京十五条”实施一个多月来，房地产市场交易冷清，尽管城区房价仍未松动，但京郊房价出现下滑迹象。业内专家认为，通过控制价格难以实现供求平衡，调控的重点应放在割断炒房资金链条和增加普通商品房的供给上。

    楼市成交锐降

    中国证券报记者在北京多个楼盘销售现场看到，过去熙熙攘攘的排队购房大军被三三两两的看房者取代。在一个位于南二环、将于下周六开盘的楼盘，300套房源目前排队拿号的购房者也就300人多一点。在南二环附近的一个新盘，房屋均价为每平方米40000元，较前三期的开盘价变化不大。1月开盘的某通州楼盘，看房的人虽多，但符合购买条件的少，因此成交量下降不少。

    二手房方面，几家房屋中介的工作人员告诉中国证券报记者，目前二手房市场也比较清冷，各户型成交量都有所下降，环比降幅达20%至30%。“来看房的人少了。”某中介工作人员表示，尽管总量减少，但这之中“单纯看看的少了，炒房的少了，外地的少了”，现在来看房的基本都是确有住房需求且符合购房条件的。

    伟业我爱我家市场研究院数据显示，2月17日至3月15日期间，北京一手住宅成交3703套，环比下降45.1%，同比下降20.8%；二手住宅成交6618套，环比下降64.4%，同比下降45.9%。

    “相较去年同期和今年年初，价格涨幅和速度是得到了一定控制，但还没有明显下跌。”上述中介工作人员表示，城区住房需求依然旺盛。崇文门附近的二手房均价目前仍维持在每平方米35000元至38000元左右。

    另一方面，京郊房价出现了松动，有的楼盘祭出了不同促销手段。顺义一处新开楼盘，均价每平方米17000元。售楼人员称，由于是精装，且6月份要通地铁，因此不打算降价。但为了促销，推出了三套特价房，比总价便宜六万元。而位于通州的一个楼盘，今年1月开盘时报价每平方米20000元，目前降到每平方米17000元至18000元。

    而与购房市场相对应，眼下北京租房市场房源紧缺，量价齐升。“购房条件限制政策一出，投机性购房少了，但一些有刚性需求的购房者也被打压，因此转入租赁市场。”有中介工作人员表示。

    以崇文门附近租房市场为例，目前一居租价为3000元至4000元/月，较年初上涨了约10%，较去年同期上涨了约20%。石景山区的远洋山水亦如此，过去2500元/月左右的一居室涨到3000元/月左右，且通常1个月内就租出去了，十分火爆。(作者：，来源：)