“剩”市危言(3)

    “这次调控归根结底是将国民经济结构调整过来，房地产行业正处在一个被挤压泡沫的过程中，随着下半年土地供应提升，保障性住房任务落地，限购、限贷等政策逐渐过渡到更合理的抑制投资需求的政策上来，房价出现报复性增长的可能性很低。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说。
    章显腾认为：“未来十年，房地产业是个被重新塑造、重新做‘规矩’的十年。”“1998年，我国将福利分房改成商品房，房地产像个小孩子，集万千宠爱于一身，在1998年到2005年间，他经历了野蛮成长的过程。从2010年开始，这个被宠坏了的小孩多了个亲兄弟，而且他要读小学了，开始接受学校的规章制度，接受各种政策制约。”
    “随着银行利率实际上浮20%，以前约60%的财务杠杆将一去不复返，如果房地产投资一年增长10%的收益，那么对‘炒房者’和‘投机客’的吸引并不大。”财通证券有限责任公司房地产行业研究员赵月亮认为。
    “下一阶段中小型房企可能被淘汰出局，整个房地产行业品牌开发商之间同质化竞争将更加激烈。”陈立峰说。

 

来源：市场导报

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