“剩”市危言(2)

    进入6月，久违的打折现象终于在全国一线房地产城市蔓延，业内普遍认为至今年第三季度，我国房价将迎来10%至15%的下跌。
    5月22日，上海中海·御景熙岸项目，低于市场预期，以2万至2.3万元/平方米价格引爆上海滩，中海地产集团在全国各地开展了大幅度的楼盘促销降价活动。
    在北京，据不完全统计，6月共有118余个楼盘打折促销，其中近30个楼盘推出直接减房款的优惠。位于世界地质公园野三坡风景区的别墅项目中国山水醉推出全款75折的优惠。
    在杭州，据导报记者不完全统计，截止6月20日，杭州大市范围内共计50个楼盘开展了存抵、打折促销优惠活动。其中处于文教板块的金都·城市芯宇精装53方，打出了全款85折优惠。
    房价松动，10%至15%的回调苗头初显，“当房价下跌趋势一旦形成，政府将控制不住其下跌的幅度。”何志成认为。由于投资、投机需求被挡在门外，已有所回调的房价依然超出刚性需求的购买力，市场不埋单，房企资金链吃紧，降价极有可能持续，一旦房地产“崩盘”，则将导致银行大量坏账，引发美国式“次贷危机”。
    但复旦大学经济学院教授、博导、房地产研究中心主任尹伯成接受《市场导报》记者采访时认为：“中国不具备美国式‘次贷危机’的土壤。”
    所谓“次”贷，主要是指银行将贷款投放给一些信誉度较次、还款能力较弱、没有固定收入来源的人，许多贷款公司将贷款抵押资产打包，衍生出许多金融产品，再在资本市场上出售。在房价高涨时，由于抵押品价值充足，“次”贷风险较小。一旦房价下跌，抵押品价值不再充足，受“次”贷人的收入限制，按揭人随时面临贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起银行坏账增加，银行等金融机构纷纷倒闭等，形成“次贷危机”。
    “在中国，银行贷款给买房者，中间没有那么多衍生金融产品，因此不可能爆发美国式的‘次贷危机’。”尹伯成说。
    在采访中导报记者发现，一些专业炒房者手中拥有十套，甚至十几套房子，如今受财务杠杆缩小的影响，这批“炒房者”和“投机客”被深度套牢。可以预见，如果房价持续走低，这些“炒房者”和“投机客”手中房产将迅速贬值，其连环担保的资产也迅速贬值，这些人将面临银行贷款违约、房子被银行收回的境地，这将直接推高中国房贷所产生的不良贷款率，在这批人广大的投资客中潜藏着“中国式次贷危机”的风险。

阶段性断层酿“楼荒” 未来房价迎报复性上涨？

    6月14、16两日，杭州土地拍卖市场共拍出5宗土地，均被外地开发商以相对低廉的价格拍得。
    随着调控深入，房地产开发商对土地市场“热情不再”，开发商拿地速度放缓，建设速度也放缓。统计数据显示，2007年上半年杭州主城区卖地收入为130.66亿元，2008年上半年收入为121.4亿元，2009年上半年收入为115.4亿元，2010年上半年收入为250亿元，2011年上半年收入为77.55亿元，今年上半年杭州主城区土地收入创下5年以来历史最低值。
    长此以往，恐在一段时间造成“无房可卖”的断层，形成阶段性“房荒”，当“限购令”退出舞台时，房价恐再次迎来报复性增长。
    “反弹是毒药。”绿都控股集团营销总监章显腾认为，“短期内从业内角度看，我们不希望有反弹，反弹意味着将迎来更大的压制和调控。”
    “以前每调控一次，房价就报复性上涨一次，但我认为这次调控和以前的调控有很大差别，房地产行业已经发展到一个程度，我们认为经过此轮调控反弹不可能出现。”滨江集团湘湖壹号项目销售总监陈立峰说。(作者：，来源：)