开发商违约，业主该如何维权？(3)

　　1.开发商支付相应的违约金

　　开发商应支付的违约金，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2.购房者要求解除合同，赔偿损失

　　因开发商未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　注意：所谓的“规定期日”，可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，如果购买的是尚未建成的房屋，按房屋交付使用后90日计算；如果是已竣工的房屋，按合同订立之日起90日计算。

　　建议购房者在选房时，务必做好市场调查，尽量选择信誉好、知名度高的开发商。一旦遭遇开发商违约，购房者应当积极维权。