北方交通核心资料遭泄露“挖墙角”挖出侵犯商业秘密案(3)

　　高周转高效率

　　企业发展潜力巨大

　　 在日前召开的房地产500强峰会上，中房协会长刘志峰指出，加快转型发展、提升发展质量是当前房地产行业一项艰巨的任务，也是关系行业发展全局的战略性选择。依靠高房价或土地增值的盈利模式正悄然转变，高周转、差异化成为今年房地产行业竞争整合的主流。

　　 数据显示，恒大过去六年的增速最快，各项经济指标平均增长46倍，其中在建面积从05年底的80.6万平米提升到11年底的3652万平米，增长46倍，竣工面积从05年底的38.6万平米提升到11年底的1134万平米，增长29倍，项目数量从05年底的10个发展到11年底的187个，增长19倍。从这些数据可以看出，恒大一直保持拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售的高周转开发模式，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。

　　现金为王

　　备齐粮草应对调控

　　 随着调控政策步步紧逼，国内标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，万科总裁郁亮曾总结过四条应对调控策略，最重要的就是现金为王，认为现金流比利润率更重要。种种迹象表明，如今房企现金为王的时代俨然来临。

　　 恒大年报显示，截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元人民币，比2010年同期增加119亿元。与此同时，恒大目前的总土地款为981.7亿元，但是值得注意的是已经支付68%，也就是668.1亿元。需要支付的仅存313.6亿元，且付款期限合理， 2012年只需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元，不对公司构成财务压力。

　　 恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。

　　 此外，继恒大在2010年底入选大摩指数之后，2011年，花旗、德意志银行认定其为内房股首选之一，渣打银行(微博)、高盛、星辰银行分别给予恒大买入评级。进入2012年，恒大又被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户，使之享有与大型央企同等的待遇，成为国内第一家也是唯一一家获得银行最高等级评估的混合所有制民营企业。

　　严把质量关

　　 而由于最近国内多家大型的房企都爆出质量危机，发布会上有媒体也提问，恒大作为国内最大的房地产企业之一，如何看待最近频繁发生的质量事件。

　　 对此，许家印表示：“质量无非是三方面的问题，一是设计，二是施工偷工减料，三是材料货不对板，假冒伪劣，而恒大在质量管理上是非常严格的。第一，标准化的设计，设计上肯定是规范的，不会有什么问题，这是设计上的内容。第二，工程发包，施工方都是国内前十大的企业，也就是中国最好的施工企业，施工范围圈定了。第三，材料供应方面，恒大是中国最大房地产企业，除了钢筋水泥沙，这些是集团公司指定当地厂生产的，其余的装饰材料、建筑材料都是集团公司集中采购回来的。因此，我们在质量上绝对不会出现重大的问题。”

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