央行时隔三年首度加息 通胀如未抑制或将再加息(3)

　　丁祖昱表示，从成本的角度来说，加息后由于利率上升，购房者的还贷压力会增加，目前各大银行都已经把贷款的优惠利率取消了，这次贷款基准利率加了0.25个百分点并不算多，但市场有了这种预期，还有可能在年内再次加息，更何况如果进入了加息周期，购房者的还款压力将越来越大。从目前看，年内主要城市的房价预计不会再涨。

　　本报记者 自曾晖 赵谨 吴敏

　　算账：20年百万房贷每月多掏百元

　　月还款7129元

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　　加息之后

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　　月还款7245元

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　　每月增116元

　　对于有着房贷压力的老百姓来说，加息会带来多大压力？以2008年12月23日以后的基准利率5.94%（5年期以上利率）计算，贷款100万的房贷，20年还款总额为1711137元，月还款为7129元。而加息后，基准利率将为6.14%，贷款100万月还款为7245元，每月增加还款为116元。

　　本报记者 赵谨 

　　近三年利率调整

　　调整时间 调整幅度 股市表现

　　2008年12月22日 利率下调0.27个百分点 23日沪指跌4.55%

　　2008年11月26日 利率下调1.08个百分点 27日沪指涨1.05%

　　2008年10月30日 利率下调0.27个百分点 30日沪指涨2.55%

　　2008年10月9日 利率下调0.27个百分点 10日沪指跌3.57%

　　2008年9月16日 利率下调0.27个百分点 17日沪指跌2.90%

　　2007年12月20日 利率上调0.27个百分点 21日沪指涨1.15%

　　2007年9月15日 利率上调0.27个百分点 17日沪指涨2.06%

　　2007年8月22日 利率上调0.27个百分点 23日沪指涨1.05%

　　2007年7月20日 利率上调0.27个百分点 23日沪指涨3.81%

　　2007年5月19日 利率上调0.27个百分点 21日沪指涨1.04%

　　观察家：突然加息，预示通胀已成经济头号大敌

　　在8月份CPI再次冲高至3.5%之后，9月份CPI创新高已成定局。这意味着，收缩流动性，控制通胀向恶性发展已经提升为央行首要的任务。

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　这是自2007年以来，时隔34个月央行第一次加息。这次加息特别令人意外，就在前不久央行行长周小川还表示，中国年内不会加息，而且，就时机而言，恰逢全球汇率战争一触即发，欧美逼人民币升值的敏感时期。在这种情况下，突然加息，不仅使得人民币升值的压力加大，更会使得热钱加速涌入，而央行在这个时刻依然加息，剑指何方，的确耐人寻味。

　　很显然，在这种情况下，加息是一把无奈而又不得不拔出的利剑。所言无奈，是中国目前已经进入通胀时代是一个不争的事实。

　　就货币政策的基本目的而言，管理通胀预期是其首当其冲之责，在8月份CPI再次冲高至3.5%之后，9月份CPI创新高已成定局。这意味着，收缩流动性，控制通胀向恶性发展已经提升为央行首要的任务。特别是，房地产调控历经一年而收效甚微，在负利率的推波助澜下，买房成了很多人保值的最好选择，而各种商品的轮番涨价使得“价格翘尾”的种种说辞不攻自破。可以说，负利率和宽松的流动性已经成了当前价格高烧不退的主要原因。

　　在这种情况下，加息事实上成了央行不二的政策选择，但在欧美等国经济复苏前景不明，美国的宽松量化和零利率政策遥遥无期的情况下，中国一旦加息，基于人民币升值和热钱的压力，对于依旧不确定的外贸前景将产生负面影响。这样，央行一度陷入两难：如果要治理通胀和房价泡沫，改变负利率，则必须加息；但一旦加息，人民币将升值。(作者：，来源：)