下半年房贷政策仍将从紧(3)

　　“今年形势跟２００８年有点像，比如房价往下走，但又跟２００８年不一样，今年到年底，房价也不会出现反弹。２００８年９月万科推出每平方米８０００多元的房子，一下子遭遇抢购。但是现在开发商的促销好像没有谁达到过这种效果。主要是现在限购加限贷，有钱人不能买了，改善型客户又不容易从银行获取贷款。在仍然高企的房价下，一次性付款购新盘的客户还是相当少的。”薛敏强分析说。

　　关于信贷

　　调控不放松 下半年“紧贷”会持续

　　记者从相关渠道了解到，在监管部门的分析报告中提到，下半年宁波房地产市场调控力度不会放松，而监管部门也提醒银行需要防控该行业的风险。

　　据业内透露，监管部门已经明确要求商业银行下半年“加强房地产风险防控，确保信贷调控力度不减”。具体措施有，加强房地产开发企业、涉及房地产业集团客户的风险控制。对住建部、国土资源部等相关部门认定的有重大违法违规行为的房地产企业，采取加快还款等保全措施。加强对房地产开发贷款的全流程监控，严禁信贷资金用于购地、严防集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场。另外，差别化住房信贷政策也将继续严格执行，不允许银行机构因盲目竞争而产生的变相降低贷款标准、打“擦边球”等规避调控政策的行为出现。

　　“下半年的房贷只会比现在更紧。”一家房产公司的相关负责人表示，“先前坊间还流传限购令取消，结果不但没取消，二三线城市也要限购，这意味着自去年４月份北京率先开始并迅即在全国４３个城市实施的住宅限购令仍将延续，也意味着国家的调控政策从严的趋势并没有变化，信贷这个口子不太可能放松。”

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　　宁波房产商更“忧虑”

　　商报讯（记者 周静）上周，国家统计局宁波调查队发布了最新的景气调查结果，我市房地产企业家信心指数和景气指数双双下滑。

　　今年二季度，宁波市房地产业企业家信心指数为８０．１，比今年一季度与去年四季度分别下降１４．１和３６．３２点，降到相对不景气区间；房地产企业景气指数为１２０．６，比今年一季度与去年四季度也分别下降１０．８和７．１点。

　　同时，今年二季度商品房销售价格稍有松动，销售价格景气指数为９５．７，比今年一季度减少了９．３点，土地开发、新开工情况、商品房销售、盈利变化等多项反映房地产综合生产经营指标的景气指数处于不景气区间。

　　统计专家分析认为，“新国八条”房地产调控政策出台后，通过限购和限贷，减少了市场上投资、投机性需求，延缓了改善性需求，推迟了置业和外来人口的购房时间，房地产市场买卖双方观望氛围加剧，房产交易低迷。

　　从全国来看，今年二季度房地产业企业家信心指数是１０７．５，企业景气指数为１２２．６，虽比一季度均有回落，但指数明显高于宁波，可见我市房产商更显“忧虑”。