购买二手房现腐尸 买主可起诉退房(3)

　　买受人得知其买到“凶宅”后一般均主张退房。法院受理的涉“凶宅”买卖纠纷，主要以买受人要求解除或撤销合同为主，而出卖人以房屋为“凶宅”为由要求收回房屋的，在买受人拒绝退房的情况下，难以得到支持。

　　在不明真相购得“凶宅”的情况下，买受人可以主张解除合同，收回购房款;亦可以要求撤销房屋买卖合同，将房屋腾退。

　　买受人“退房”的诉讼请求最终能否得到法院支持，还需审查是否满足如下要件：

　　（1）出卖人知道或应当知道“凶宅”信息。

　　（2）签订合同时，买受人不知道“凶宅”信息。

　　（3）出卖人未及时披露“凶宅”信息。出卖人负有披露“凶宅”信息的义务，这一义务属先合同义务，应当在与买受人完成缔约行为之前妥善披露。否则，出卖人应当承担相应的民事责任。