离婚诉讼中各类型房产分割问题梳理(2)

　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证。这种情形就属于没有房产证或者离婚时尚未取得房屋所有证的情形，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。
　　三、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
　　1、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资，可依据《婚姻法》司法解释二第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”故除父母明确表示赠与夫妻双方的情形外，该房屋应当属于的婚前个人财产。
　　2、婚后父母出全资并登记在自己子女名下的，依据《婚姻法》司法解释三第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
　　3、婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，依《婚姻法》司法解释二第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
　　4、双方父母共同出资，全部或者是部分出资的，依《婚姻法》司法解释三第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
　　5、一方父母婚前支付首付，婚后由子女一方或共同支付贷款的，依据《婚姻法》司法解释二第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”故父母婚前支付首付应当属于对自己子女的个人赠与部分，属于该方的个人财产，如果产权登记在该方名下，可以依据《婚姻法》解释三第十条之规定来予以处理。（《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”）
　　四、其他情形
　　1、房产登记人除了夫妻双方外，存在第三人的情形。该种情形首先要确定共同财产的范围，房产证上有其他第三人的名字，就需要对房产的所有权及份额进行确认，待查明、确定共同财产的范围后，再进行夫妻共同财产的分割。
　　2、婚前双方就已全额出资购房，但婚前取得一方登记的房产证。这种情况该房屋应当属于双方的婚前财产，两人对房屋系按份共有的关系，并不属于夫妻共同财产的范围，共同购买房屋的二人结婚后再离婚，应该按照各自的出资额来确定所占产权的份额比例，然后按照二人已经确定的比例进行分割。
　　作者：衷震律师 来源：问律
(作者：衷震律师，来源：问律)