《物权法》条例解读：买楼有望在交楼时才付首期

历经13年酝酿和广泛讨论，以及史无前例的八次审议，物权法草案在十届全国人大五次会议上高票通过，将于2007年10月1日起施行。 　　这部创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多纪录的法律，秉承着宪法“公民的合法的私有财产不受侵犯”的精神，体现了国家立法机构对《物权法》立法的严谨，也标志着中国民法典向诞生迈出重要一步。 　　作为一部规范财产关系的民事基本法律，《物权法》并非局限于法律人士的探讨中和法学院的课堂上，其有关住宅使用权期满后的续期、小区车位的产权、业主与物业公司的关系等等规定，都与普通百姓有着息息相关的联系。我们采访法学专家和律界精英，共同了解一下就在我们身边的《物权法》。 　　私有财产 　　●第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 　　●第六十五条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 　　国际依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 　　●第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 　　●第六十七条国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。 　　●第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 　　企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。 　　●第六十九条社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。 　　“阳光权” 　　●第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 　　●第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 　　●第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 　　●第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 　　●第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 　　●第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 　　●第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 　　●第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 　　●第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 　　《物权法》第十二章一百四十八条：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。 　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；对于私人财产的保护，《物权法》第五章第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 　　第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 　　现实问题：70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？很多市民为70年后自己住宅的命运焦虑不已，有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。住宅建设用地使用权成为《物权法》关注的焦点话题之一。 公民私有财产有了法律护身 　　有专家表示，老百姓最为关注的莫过于自己购买的房产，在国家规定的70年期限到期后，该如何处理土地使用权的问题。《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。 　　房产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)则认为，《物权法》规定住宅用地“自动续期”不必交纳土地使用费“不是什么大突破”。韩世同称，国家无偿占有土地所有权是一种封建体制下的土地模式，土地私有化是社会发展的必然。《物权法》对公民私有财产的保护和肯定，使得权属关系清晰了，公权不再侵犯私权。 　　房屋不得妨碍相邻建筑采光 　　《物权法》第七章第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 　　第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 　　现实问题：我们不仅享有房屋的使用权，还拥有照进房间内的阳光，近年来关于“阳光权”的案子屡见不鲜。一些城市在对新建住宅规划审批环节中存在漏动，使新建筑物的层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光。还有些人为了得到更多的居住便利，乱搭乱盖，影响邻居的建筑采光。 　　■解读 　　细化条款更有操作性 　　广东胜伦律师事务所刘继承律师说，《民法通则》第八十三条对相邻权已有规定，《物权法》进一步细化了相邻权的内容，使其在具体的司法实践中更具操作性。相邻关系涉及到每个人，日常生活中的噪音、漏水、油烟等等扰邻问题，都是对他人生活的一种妨害和侵害。尊重相邻权，在行使所有权时不得损害他人的权利，不仅是法律的要求，也是道德的要求。