住建部官员：楼市限购令年内不取消

　　“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

　　今年年初出台的新“国八条”中提出，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”这里的“一定时期内”在当时被业内人士解读为暂时的权宜之计，不会长期执行，从此前的政策规律看，有效期通常为一年。而在随后各城市出台的限购细则中，有些城市也明确了限购时限到今年年底。

　　不过，根据７月１２日国务院常务会议精神，“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，以当前的房地产市场情况来看，业内人士认为，下半年房地产调控不会放松，限购令年内也不可能取消。此前，有接近住建部人士也对证券时报记者表示，有些二三线城市房价上涨过快值得关注，必要时会采取一些措施。

　　至于当下舆论关注的焦点，则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟日前在接受采访时预测，“应该在８月底，以应对金九银十。”

　　对于备受关注的新一轮限购名单，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前，在尚未限购城市中，有三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市，包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按７０个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（比去年涨６％以上，环比涨０．３％左右），主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳的周边中小城市，这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　“国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，来选择将要实施新限购的城市。”杨红旭预计。

　　自去年４月份北京率先开始并迅即在全国４３个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　截至目前，北京商品房可售房源已达１０．８万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近１５个月，该数据是２００９年的３倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。

　　不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。７月１９日发布的全国１３０个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等６个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了２１．９７％。

　　对此，上海市城市经济学会高级经济师顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。

　　“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　不少专家认为，即便从８月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。本报综合《证券时报》、《华夏时报》