杭州楼市：暗折变明折

　刚刚过去的这个双休日，笔者暗访杭城多个售楼部发现，以往常见的“存抵”促销活动基本已销声匿迹，以往常见的“存5万抵10万，存10万抵20万”等优惠已消失，不少楼盘开始简单明了地打折促销。业内人士分析，“存抵”这块楼市降价的遮羞布揭去后，新房价格将步入实质性降价期。

　　8月6号，位于杭城莫干山路与石祥路交界处的丽晶湾开盘。售楼人员告诉笔者，该楼盘曾经推出过“存抵”优惠活动。“但目前这个活动已停止。”不过，此前办理过的“存抵”优惠依然有效。

　　“我们以前没有存抵优惠，现在也没有。”提起“存抵”优惠活动时，位于下沙的龙湖·滟澜山的销售人员对笔者说。

　　在位于拱墅区申花路板块的新楼盘香槟国际、位于城西古墩路的同人广场、位于余杭的广厦天都城·温莎花园等楼盘售楼处，笔者均被告知已取消“存抵”优惠。同人广场的销售人员说得很明确：“存抵优惠已经被明令禁止，我们当然不会推出这种优惠了。”

　　开发商的这一反应，缘于杭州市房管局几天前的一项规定：对未取得预售许可，又在办理存抵活动的楼盘，杭州房管部门责令其停止此类违规活动，否则将暂缓发放预售证。

　　杭州市房管局市场处向笔者强调，这并不是杭州的新规，而是在从严执行住建部的一项规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

　　没有了“存抵”，一些楼盘开始直接让利。位于下沙金沙湖畔的新楼盘“滟澜山”推出的优惠措施比一般的“存抵”更有诱惑力：按时提交首付款可享总价1％的优惠，一次性付款可享4％的优惠。该楼盘均价在每平方米28000元左右，一套130平方米的房子，总价优惠1％，就意味着可以便宜三四万元；一次性付款，则可以便宜10多万元。

　　有的楼盘干脆直接减总价。毗邻良渚博物馆的新楼盘美丽洲在售25套城市双拼别墅，并赠送两个车位和100平方米左右的庭院面积。这些优惠之外，该楼盘还推出“一次性付款优惠45万元”的活动。

　　这些天一直在看房的杭州市民王女士说：“买房人要的是实惠，很多‘存抵’活动远没有房价打折来得实惠。如果更多的楼盘今后加大打折力度，或直接降价促销，将受到更多购房者的欢迎。”

　　“存抵”，此前一直是开发商花样百出促销活动的主要手段，这一行为被叫停后，开发商将面临直接调低房价的压力。业内人士分析，严厉的宏观调控下，开发商此前大规模推行的“存抵”优惠，已经使楼市出现了降价的苗头。现在，没有了“存抵”的噱头，开发商将不得不通过更大力度的打折促销来换取销量，新房低价入市将成为大概率事件。

来源：浙江日报