江东某商铺价格三年翻倍 商业地产异军突起

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自今年2月底出台限购令以来,宁波楼市成交量逐月下降，限购令还导致不少多套房拥有者无法再买房,手头有闲钱又不知该投到哪里。投进股票风险太大,存入银行又有通胀压力,所以不限购的商铺和酒店式公寓开始成为投资者的新宠,最近商业地产的成交量和均价均有不同程度的上升。

针对最近兴起的商业地产热,业内专家提醒,商业地产利弊兼具,购房者在出手前务必要谨慎。

投资者青睐商业地产

沈先生2008年底购买了江东区桃源路的一处在建商铺,当时的价格是1.5万元/平方米,接下来的几年里,房价噌噌地往上涨,今年房子要交付了,沈先生了解到,现在他的商铺已经涨到近3万元/平方米了,涨幅接近一倍。

由于沈先生手头已经有两套房产了,无法再购买住宅,手里又有不少闲钱的他就把目光投向了商业地产。“商业地产不限购,首付50%也能承受,所以我打算今年底再出手买一套商铺,如果没有合适的商铺,酒店式公寓也可以考虑,毕竟现在也没有什么合适的投资去处。”

商业地产成交量稳中有升

限购对楼市成交量的打击无疑是巨大的,这也成为了催热商业地产的一个重要原因。

据搜房网监控中心数据显示,今年上半年,商铺、写字楼和单身公寓的成交量稳步上升。在8月份,这个势头仍然保持。8月第一周,宁波共有26套商铺成交,环比增加8.33%;写字楼成交35套,环比增加59.9%。第二周,公寓成交达到94套,环比增加了49.21%。

21世纪不动产宁波区营销总监白文欣介绍,今年2月底宁波新限购令细则公布以后,住宅房的交易量严重受挫,据公司5、6月份住宅成交量的数据统计中显示,今年的成交量仅为去年的20%。相反,商铺的成交量虽然不多,但正在节节上升。

“5月份商铺的成交量为8套,6月份为7套,而7月份商铺的成交量一下子升到14套。同时,7月份单身公寓的成交量为12套,比6月份增长5套。总而言之,商铺和单身公寓的销售在今年势态良好。”

商铺投资需谨慎

针对目前逐渐兴起的商业地产热,业内人士认为,在投资时还需要谨慎。

南天房产总经理助理薛敏分析,现在普通地理位置的商铺回报率在3%左右,不算高,而回报高的商铺主要分布在市中心地段,而中心地段的商铺出售价格高而且出售量不多。

“好位置的商铺价格都很高,比如开明街,那里商铺的均价每平米就在8万-10万元间。其次,去年10月国家上调交易税收至16%,购买成本较高,所以购房者还是要考虑清楚再出手。”薛敏强提醒购房者,对商业地产应该理性投资,不要盲目跟风。

□记者陈韬实习生包贝贝

SourcePh"> 来源：现代金报