“剩”市危言

   根据透明售房网数据统计，截止6月20日上午9时，杭州市（含萧山、余杭）住宅可售套数达到37280套，杭州楼市库存进入“剩”市。
    受“限购”、“限贷”等政策影响，目前杭城楼市可谓“有价无市”。专家认为持续的成交量低迷，将迎来房价拐点。中国农业银行总行高级经济分析师何志成接受《市场导报》记者采访时预言，房价下跌趋势一旦形成，政府很难控制其下跌幅度，从而导致房地产“崩盘”，引起国民经济的连锁反应，拖累整个国民经济。

 

殃及中小企业 国民经济“硬着陆”？

    “没想到前几年国家贷款那么松，现在贷款一下子收得那么紧。”调控一年多来，杭州长捷金属制品有限公司总经理曹慧明明显感觉到政策对企业经营所造成的压力。
    “前几年，政府实行宽松的货币政策，只要符合贷款条件一般都能贷到款，现在我们的实业发展到一半，还没有得到明显的投资回报，银行基准利率一提再提，利息也不断攀升，现在经营越来越难。”
    据曹慧明介绍，银行为了尽快回笼资金，对中小企业贷款时限由一年期缩短为三个月，“现在像我们这样的中小型加工企业，向银行贷款200万元，银行把其中的100万元作为抵押，要求我们反存到银行，实际放贷100万元，而且给的是存兑汇票，我用这个票据去购买原材料，原来4500元/吨的材料，实际要4660元/吨。”在这个过程中，曹慧明不仅要支付200万本金，7厘左右的银行贷款利息，还要支付购买原材料时票据差价所造成的上涨费用。
    融资成本越来越高，企业利润越压越低，实体产业越来越难做，困扰着众多中小企业主。由于银行资金难贷，不少中小企业转向民间借贷等“地下金融”。据浙江省中小企业局发布数据显示，我省多数地区民间借贷利率年息已经在25%-30%之间，不少低端中小企业迫于资金需求，顶着高利贷，勉强维持企业发展。
    6月20日起，应央行要求上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大型银行存款准备金率达21.5%，中小金融机构的存款准备金率达18%。
    信贷再度紧缩，市场认为调控剑指不断攀升的通货膨胀率及房价，但广大中小企业也因此“受牵连”。
    根据统计局14日公布数据显示，5月份规模以上工业增加值同比增长13.3%，增速比4月份回落0.1个百分点。1-5月份，规模以上工业增加值同比增长14.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。
    然而，当信贷紧缩，工业增加值下降时，房地产行业投资却逆势上涨。
    据国家统计局公布数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%，其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%！
    “由于数据显示宏观经济局部过热，因此还要加息，还要提高存款准备金率。”何志成预测，“人民币汇率浮动将加大，金融市场将形成‘三率齐发’的局面。”“我注意到5月PMI下滑0.9个百分点，说明实体经济下滑加速，由于信贷紧缩的后续效应，未来两个月，工业增加值也会明显下滑，中国经济处于滞涨区边缘。”
    著名财经评论家叶檀也在《滞涨风险加大》一文中指出：“当前中国宏观经济面临工业增速下滑、企业赢利下降而通胀压力上升，滞胀的前兆已经在头顶盘旋。”
    “系统性风险一旦来临，楼市巨大的库存将成为祸源，有卖的没有买的，当巨大的‘抛库存潮’开始后，企业亏损连利息都付不起，银行等金融机构将形成一大批坏账，从而拖累整个国民经济。”何志成认为。

 

房价下跌 引发中国式“次贷危机”？(作者：，来源：)