江东某商铺价格三年翻倍 商业地产异军突起

   希望您将“商业秘密网”推荐给您的好友，在“商业秘密网”右上角点击“”。
商业秘密商业秘密商业秘密商业秘密商业秘密商业秘密商业秘密商业秘密商业秘密

    自今年2月底出台限购令以来,宁波楼市成交量逐月下降，限购令还导致不少多套房拥有者无法再买房,手头有闲钱又不知该投到哪里。投进股票风险太大,存入银行又有通胀压力,所以不限购的商铺和酒店式公寓开始成为投资者的新宠,最近商业地产的成交量和均价均有不同程度的上升。

    针对最近兴起的商业地产热,业内专家提醒,商业地产利弊兼具,购房者在出手前务必要谨慎。

    投资者青睐商业地产

    沈先生2008年底购买了江东区桃源路的一处在建商铺,当时的价格是1.5万元/平方米,接下来的几年里,房价噌噌地往上涨,今年房子要交付了,沈先生了解到,现在他的商铺已经涨到近3万元/平方米了,涨幅接近一倍。

    由于沈先生手头已经有两套房产了,无法再购买住宅,手里又有不少闲钱的他就把目光投向了商业地产。“商业地产不限购,首付50%也能承受,所以我打算今年底再出手买一套商铺,如果没有合适的商铺,酒店式公寓也可以考虑,毕竟现在也没有什么合适的投资去处。”

    商业地产成交量稳中有升

    限购对楼市成交量的打击无疑是巨大的,这也成为了催热商业地产的一个重要原因。

    据搜房网监控中心数据显示,今年上半年,商铺、写字楼和单身公寓的成交量稳步上升。在8月份,这个势头仍然保持。8月第一周,宁波共有26套商铺成交,环比增加8.33%;写字楼成交35套,环比增加59.9%。第二周,公寓成交达到94套,环比增加了49.21%。

    21世纪不动产宁波区营销总监白文欣介绍,今年2月底宁波新限购令细则公布以后,住宅房的交易量严重受挫,据公司5、6月份住宅成交量的数据统计中显示,今年的成交量仅为去年的20%。相反,商铺的成交量虽然不多,但正在节节上升。

    “5月份商铺的成交量为8套,6月份为7套,而7月份商铺的成交量一下子升到14套。同时,7月份单身公寓的成交量为12套,比6月份增长5套。总而言之,商铺和单身公寓的销售在今年势态良好。”

    商铺投资需谨慎

    针对目前逐渐兴起的商业地产热,业内人士认为,在投资时还需要谨慎。

    南天房产总经理助理薛敏分析,现在普通地理位置的商铺回报率在3%左右,不算高,而回报高的商铺主要分布在市中心地段,而中心地段的商铺出售价格高而且出售量不多。

    “好位置的商铺价格都很高,比如开明街,那里商铺的均价每平米就在8万-10万元间。其次,去年10月国家上调交易税收至16%,购买成本较高,所以购房者还是要考虑清楚再出手。”薛敏强提醒购房者,对商业地产应该理性投资,不要盲目跟风。

    □记者 陈韬 实习生 包贝贝

来源：现代金报