“银行现在有点六亲不认了。以前形势好的时候，拼命拉我们的客户，现在贷款条件是按最严的执行，比如在套数计算上，又认房又认贷。有的银行干脆说额度没有暂不放贷。”一家大型中介的负责人很无奈地告诉记者。
限购加上限贷，严厉的调控政策，使得宁波人的购房意愿逐步减弱。“对于改善型客户来说，限贷比任何一个因素的影响都要大。因为对这部分客户来说，限购令下来后只要卖出手中现有的房子就有资格买新房，但面对限贷令，对于有过两次及以上贷款记录的人来说，想从银行拿到买房贷款的希望非常小。就目前的房价来说，不依靠银行贷款而能实现购房的改善型需求的客户只是很小的一部分。”南天房产总经理助理薛敏强表示。
关于二套房
认房又认贷 “假离婚”行不通
据记者了解，作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会曾联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
“二套房贷，目前跟我们合作的银行还是能提供较基准利率上浮１０％这样的条件，首付是严格执行六成以上。不过现在二套房按揭比例在我们总的按揭比例里只占了１０％不到。”南天房产总经理助理薛敏强告诉记者。在持续发力的调控政策中，改善型需求的客户成了夹心层。高企的房价让他们对贷款的依赖度很强，但是收紧的信贷又让他们获得贷款支持的可能度降低。
另外，通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也行不通了。因为只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
关于三套房
银行不放贷 部分购房者申请抵押贷款
“没有一家银行肯给三套房放贷款，如果你征信记录里有过两次或以上贷款记录的，即使前几套房子卖掉了，再要贷款买房，也会被认作第三套而被银行拒绝。限购和限贷，对改善型客户中一些中高端需求的影响非常大。”甬旺房产总经理张杰告诉记者。今年前７个月，甬旺的成交量同比去年同期下降了五成，减少的主要是改善型需求客户。
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