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“金九”已到尾声，但是甬城楼市表现仍差强人意，商品房库存量不断升高，部分楼盘销售艰难。随着开发商资金链的紧张，预计第四季度推盘量将会更大，楼市将会迎来更大的挑战。
库存量达到历史高点
根据房地产交易中心数据显示，截至8月底，市六区商品住宅房销售量为889套，比上月减少337套。8月末市六区住宅可售套数为18736套，比上月末增加668套，可售面积为263万平方米，比上月末增加6万平方米，可售房源的户均面积达140.3平方米，比上月末下降了1.83平方米。
笔者了解到，在调控政策主导下，宁波楼市的商品房住宅库存逐渐加大。1月末市六区住宅可售套数为13521套，可售面积为196万平方米；5月末市六区住宅可售套数为18261套，可售面积为259万平方米；到8月，商品房住宅库存量更是达到了历史高点。笔者初步估算，如果按照8月的去化速度，即使9月后一套新增房源都不增加，市场也需要21个月才能消化。
第四季度放量继续加大
进入9月，不少楼盘开盘，市场放量继续加大，房地产交易中心工作人员告诉笔者，仅9月份就有秀东尚座、茶亭项目(九唐华府)示范区及一期、雅戈尔东钱湖别墅二期(钱湖比华利二期)东区、君澜上府、银润豪景商务广场、东寅银座、罗曼风情A地块、宜家花园A地块-1、悦庭公寓（东部新城B4-6地块）、鄞南商业广场二期B地块、海尚国际(物资局地块)一期(住宅、商业）、荣安心居等多个楼盘拿出预售许可证。预计可售量达到上百万平方米。
第四季度随着房企资金紧张，预计将有更多的楼盘推出。据不完全统计，届时市六区或将有50余个楼盘同台竞技。业内人士担心，如此多的房源推向市场，调控政策又无丝毫放松，不少楼盘会遇到相当大的销售阻力，宁波的库存量会明显增多。
部分“虚高”楼盘遭遇尴尬
在这些库存量中，可能日子最难过的是一些前期定价较高的楼盘。随着调控的深入，这些楼盘都面临着巨大的销售压力，去化缓慢。如鄞州区新盘四明城市广场，6月开盘就定价在13800元/平方米起步，实际上真实成交价格普遍在15000元/平方米以上。据该楼盘销售人员透露，目前不会采取任何降价措施。购房者张先生表示，作为商业公寓，这一价格在目前的市场情况下自己不会考虑。笔者在宁波透明销售网上调查发现，截至昨日该楼盘可纳入网上销售套数396套，当前可售套数279套。库存率高达70％；又如BEST爱都会，年初开盘至今，均价在20000元/平方米左右，使不少购房者望而生畏。据透明销售网数据显示，纳入网上销售的264套中还有157套可售，库存率高达60％。对于一个开盘了九个月的楼盘来说，处境窘迫。
合理定价是减少库存唯一途径
业内人士分析，在目前的市场大环境中，要刺激市场，减少商品房库存的唯一办法就是开发商把楼价降到实处。只有真正把价格定在购房者的心理价位之内才能促成真实的成交。
事实上，甬城很多楼盘已经在走这条路，据笔者了解，新近开盘的楼盘优惠力度都比较大，如荣安心居本月17日开盘推出四重优惠，折后起价12688元/平方米；国骅宜家花园上周末开盘同样推出丰厚优惠，折后起价12500元/平方米。这两个楼盘的价格相比周边楼盘显得较为理性，获得了较多购房者的认可。
（三 石） 来源：宁波日报 | (作者：，来源：)
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