拍下340万学区房后又悔拍 法院决定没收竞买人27万元保证金

　　今年4月，在江苏省南通市崇川区人民法院淘宝司法拍卖平台上，位于市区银花苑的一处双学区房，从135万元起拍，340万元成交。可到交款时，竞买人迟迟未付款，构成悔拍。6月1日，崇川法院合议庭合议认为，竞买人的行为已经构成悔拍，决定没收他的27万元保证金，裁定银花苑的房产重新拍卖。

　　在淘宝网司法拍卖平台，这套房子位于南通市区银花苑48幢1105室及阁楼05室，住宅建筑面积139平方米，阁楼68平方米，是市区城中小学和市三中的双学区房。在今年4月13号的拍卖中，这套房子受到了热烈的追捧。平台页面显示，当时共有32人参与竞拍，引来42642次围观，通过176次竞价，最终，被竞买号为“Y9296”的买家成功入手。竞买人的27万保证金直接转入崇川法院的账户中。

　　但竞拍成功后，崇川法院执行局的执行法官多次联系这位竞买人，告知拍卖规则，要求其务必在15个工作日内打款，以免造成损失。

　　多次沟通中，这位买家也表示房子其实是想要的，但由于贷款及资金流动问题，这购房款一时无法筹措到位。面对买主的特殊情况，崇川法院执行局也给予了对方一定的宽限期，但遗憾的是，这位买家始终未能将房款汇入相应账户内。最终，崇川法院合议庭合议认为，竞买人的行为已经构成悔拍，裁定银花苑的房产重新拍卖。

　　崇川法院执行局执行法官任磊介绍说，由于竞买人悔拍，根据相关规定，法院决定没收他的27万元保证金，并且限制其参加下一轮银花苑的重新拍卖，这27万元的保证金将冲抵第二次拍卖时，达不成上一次成交价时的“差价”；若保证金数额不足的，法院可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。银花苑的这一处房产，也将重新发布拍卖公告并且公示一个月，再放到司法平台上进行第二轮拍卖。

　　“今年以来，房地产升温，不少市民转战淘宝司法拍卖平台来‘捡漏’，也成功拍出多套房源。”任磊说，在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产，作为竞拍人，一定要阅读并理解《拍卖须知》《拍卖公告》《房产的标的物介绍》等相关材料，对感兴趣的房产，首先要有充分的了解，并进行一定的心理价位预估，再参与拍卖。不要一时头脑发热，若竞拍成功又反悔，将依法承担责任。

　　“司法拍卖非儿戏，鼠标点击太冲动，后果很严重！”任磊提醒说，淘宝网司法拍卖平台，不是一般的淘宝购物，也不同于商业拍卖，切忌盲目跟拍，悔拍需要承担法律责任。特别是今年1月1日，最高人民法院关于法院网络拍卖的新规施行后，其中对于悔拍的处理，明确拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原竞买人将列入黑名单不得再参加竞买。