老人过世名下房屋被卖 法院认定合同不能成立

　　王先生的弟弟以已故父亲名义与买家朱某某签订房屋买卖合同，出售老人名下一处房屋。王先生认为父亲的房屋是在其去世后被售出的，遂将买家诉至法院要求确认涉案合同无效。一审法院认为诉争房屋买卖合同不成立，驳回王先生的诉讼请求。近日，北京市第一中级人民法院二审维持原判。

　　法院经审理查明，王先生的父亲王老先生于1995年7月7日死亡，其生前从自己工作单位以标准价购买了门头沟区一处楼房，并支付房价款，房产证登记在王老先生名下。王老先生去世后，其另一个儿子，即王先生的弟弟王某与买家朱某某于2003年达成合意，将王老先生该处房屋以十万元的价格出售给朱某某。后王某以王老先生的名义与朱某某签订了房屋买卖协议，并在协议下方加盖王老先生的人名章，并持该章办理了涉案房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至朱某某名下。目前，交易已经完成，朱某某亦将房屋另售他人。

　　王先生认为，弟弟王某冒用已故父亲名义与朱某某签订房屋买卖合同，意味着该房屋出售的时候父亲已去世，遂将买家朱某某诉至法院，要求确认涉案合同无效。

　　一审法院经审理认为，诉争合同签订时,王老先生已经去世，不具备民事权利能力和民事行为能力，故王老先生与朱某某之间签订的房屋买卖合同不成立，故驳回王先生要求确认合同无效的诉讼请求。

　　王先生不服一审法院判决，上诉至北京一中院，请求法院确认涉案房屋买卖合同无效。

　　北京一中院经审理认为，当事人订立合同，应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。本案中，诉争合同以王老先生名义签订，但合同签订时王老先生已经死亡，其作为合同一方当事人，不具有民事权利能力，故该合同不符合法律规定的合同成立条件。王先生关于诉争合同无效的上诉请求，于法无据，该院不予支持。

　　据此，北京一中院判决驳回上诉，维持原判。