交付的房屋与样板间不一致违约吗？

　　1、什么是样板间?

　　样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。

　　样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。

　　2、样板间有法律效应吗?

　　《中国人民共和国合同法》第一百六十八条规定："凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。"另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　"样板房的法律性质为样品，样板房所展示的装修标准具体而确定，应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定，开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　3、开发商交付的房屋与样板房不一致，该怎么办?

　　首先，《认购协议》已确定了双方就商品房买卖中关于当事人名称住所、房屋具体坐落位置、房屋单价及总价款等主要合同条款，已经具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。除非双方另有约定，本案中的《认购协议》应认定为商品房买卖合同的一部分内容。

　　其次，《认购协议》、《商品房预售合同》显系格式合同，根据《合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。从一个诚实谨慎的大众合理角度理解，样板房的展示当然包括品牌、规格、型号等内容，何况展示厅的标语中也含有“规格”二字，因此，空调展示包含功率8匹毫无争议。

　　最后，在没有特别约定的情况下，样板房展示的装修标准作为开发商的要约，在合同订立之后成为合同内容的一部分，最后开发商实际交付的房屋与样板房不一致，开发商应当承担违约责任。开发商擅自更改空调功率未经购房人同意，已构成违约，根据《合同法》、《商品房销售管理办法》等上述法律、法规规定，开发商违约的，应当采取补救措施恢复原状，给购房人造成损失的，还应当承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。