农村房屋买卖合同是否有效？

例：某村村民甲与城市某画家乙签订了房屋买卖协议，约定乙购买甲位于某村的房屋8间及院落，并约定了价格。后甲诉至法院要求确认双方签订的房屋协议无效，返还房屋。法院在终审判决是确认该合同无效。乙返还房屋，甲返还价款，同时该判决村民甲是导致协议无效的主要责任方，应对乙的信赖利益损失进行赔偿。乙起诉要求甲赔偿经济补偿金。

根据《土地法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。甲乙所签订的房屋合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。乙并不是村民，且一直未办理变更登记到自己名下，根据相关法律的规定，该合同应是无效的。

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